潍坊中央商务区 整体开发和运营招商项目
2025-05-12 15:02:16   来源：   评论：0 点击：

潍坊市招商局电话0536-8970059（现潍坊市经济技术合作中心）

潍坊中央商务区东靠寒亭区主城区、西接潍坊经济区、南邻总部基地商务区、北连潍坊国家农综区核心区，东北是高铁潍坊北站。坐拥无与伦比的区位，聚焦现代产业发展目标，作为潍坊市唯一的CBD—潍坊中央商务区，正在承接起潍坊未来发展新高地的历史重任。广阔天地，蕴育无限可能。

一、中央商务区概况

建设潍坊中央商务区是潍坊市委市政府作出的重要决策部署，旨在提高潍坊中心城市首位度、增强潍坊吸引力竞争力、提升潍坊城市能级。市委、市政府主要领导亲自谋划，综合考虑区位交通、城市发展、建设空间、辐射带动等各方面因素，决定将潍坊中央商务区落户寒亭区，打造高端商务、金融、创新、服务等多元业态融合的半岛融合新高地、经济发展新中心、城市品质新样板。作为市委市政府的重点片区项目，中央商务区落户于此，有基于多方面优势的考量：

一是区位交通优势。中央商务区位于潍坊主城区北部，西北紧邻潍坊国家农综区核心区，东北紧靠高铁潍坊北站，是潍坊向北向海发展的首选区域。京沪二通道建成通车后，到北京一个半小时、到上海两个半小时，北接京津冀、中连济青烟、南达长三角的重要交通枢纽地位将进一步确立。在交通上，中央商务区做了前瞻性规划。其设计的交通枢纽以TOD站城一体、立体复合、步行优先的理念组织立体交通结构，与周边无缝衔接。综合考虑区域发展目标、城市空间发展规律、站点地区交通、产业、活力等多个因素，“融合、缝合、汇聚”。为更好满足旅客个性化、多样化、高品质出行需要，2023年8月，由潍坊市政府牵头，联合潍坊北站与青岛胶东国际机场共同打造的“青潍空铁快线”正式启用，实现最快仅需27分钟即可从潍坊北站到达青岛胶东国际机场，紧密呼应日韩门户枢纽，助于放大潍坊在中日韩交流合作中的“国际客厅”功能，推动潍坊全面融入全球产业链供应链。

二是发展空间优势。潍坊中央商务区规划面积5.1平方公里，是潍坊主城区城市规模拓展、能级提升的全新片区。截至目前，5400亩土地实现场平地净，其中4500亩为存量建设用地，与紧邻的高铁新片区加在一起，总占地面积15平方公里、2.2万多亩，这在全市层面发展空间上都是独一无二的。中央商务区规划建设规模600—650万平方米，其中商务办公30%，住宅30%，商业、住宅、文化混合30%，其他设施10%，整个规划体系突出生产、生活、生态“三生”融合，为创业者和企业家提供了广阔的市场空间和发展机遇。

三是宜居宜业优势。规划先行，高点定位。中央商务区聘请美国麦肯锡咨询公司、日本日建设计公司、中国规划设计院、戴德梁行等国际知名咨询设计单位进行产业策划和概念性城市设计，高水平规划、高质量建设、精细化管理。依托引潍干渠打造中央商务区景观核心和绿化轴线—生态廊道，水面宽度约30-100米，景观面积约73万平方米，两岸形成总长约9公里的闭合绿道环线。以当地嫦娥奔月传说为主题，打造奔月台、中央公园、新月桥等多个文化景观节点，形成“一廊五园十八景”特色景观结构。同时，西部拥有禹王、北辰两大国家级湿地公园，东部有浞河景观带，良好的生态环境加持，宜居宜业相互衔接，对项目、人才引入具有巨大吸引力。

三、项目建设进展

潍坊市委、市政府授权寒亭区采用“投资人+EPC+产业发展”模式开发建设，资金封闭运行、自主平衡。利用中国铁建投资集团有限公司联合体资金83.16亿元和国开行融资65亿元，负责片区市政基础设施和公共设施建设。

按照“先优环境再建城、先导功能再开发”的建设理念，目前正加快推进“两纵三横”主干路网建设，地下管廊、雨水箱涵、生态廊道、奔月台、中央公园等已基本成型，起步区数字产业园项目建设有序推进。其中生态廊道已完成总量的80%；作为片区典型标志性景观建筑的奔月台已经完成框架建设，交付使用后将打造成为展示潍坊城市形象的新窗口、城市会客厅；作为中央商务区的“引爆点”，规划占地320亩、建筑面积约83万平方米、总投资72亿元的起步区已全面启动，委托中规院北京公司编制起步区规划设计方案，戴德梁行顾问团队编制完成起步区产业策划，重点导入数字经济、企业总部、金融机构、生产性服务业、配套商务服务等产业，聚力打造半岛制造业数字赋能中心。

目前，施工单位中铁建工、中建国际已进场施工，中铁建工负责建设的智能孵化基地项目，共6栋单体、总建筑面积8.45万平方米，主体施工已完成，正进行二次结构施工，预计2026年5月完工；中建国际负责建设的科技智谷中心项目，共5栋单体、总建筑面积7.05万平方米，正进行主体结构及二次结构施工，预计2025年底建成投用。

四、招商方向

潍坊中央商务区将瞄准总部企业、金融保险、商贸流通、科技研发、教育文化、品牌酒店六大业态开展靶向招商，为经济高质量发展添能蓄势。

在总部企业方面，将重点打造兼具综合性、区域型和功能性总部企业聚集区，主要引进上市企业、500强企业以及具有较高创新研发能力、较大产业规模，能够发挥“龙头企业”带动作用、具备新质生产力的总部经济型企业。

在金融机构方面，着力围绕“数字金融、科创金融、绿色金融、跨境金融”等新金融“四大高地”，重点引进商业银行、证券公司、金融控股公司等机构。

在商贸流通方面，主要引进具有一定发展规模的批发和零售贸易业、餐饮业，以及交通运输、仓储和贸易平台等入驻，形成人流、物流、信息流的集聚效应。

在科技研发方面，聚焦技术、业态、模式等方面招引具有高科技、高效能、高质量的科创型企业和科研机构入驻，打造全市数字科技集聚平台。

在教育文化方面，主要引进九年一贯制公办、民办学校，具有一定规模的教育培训机构、学校。

在品牌酒店方面，主要招引国内外知名五星级酒店、商务酒店、品牌连锁酒店等。